颱風吹走屋頂誰負責？房東叫房客找回來的修繕責任與判決案例

颱風把出租房屋的屋頂吹走，房東叫房客找回來，這樣合理嗎？

不合理，至少不是房客的法定義務。出租房屋的屋頂受損，修繕原則上由房東負責；房客的責任是通知房東、妥善保管房屋，不是在颱風中把飛走的屋頂找回來。

社群上有一則流量很高的貼文，房客傳訊息給房東說陽台屋頂被颱風吹走，房東回的是「什麼時候飛走的？能找得回來嗎？盡量找回來，不然很難補那塊」。房東的擔心可以理解，因為同一塊板子能不能補回去，會影響修繕的費用與時間。

但是房東的要求，也有幾個容易被忽略的問題：颱風天誰去找、飛到哪裡去了、砸到別人怎麼辦，以及這塊屋頂原本維護得好不好。

如果您是房客，房東叫您「找回來」，您知道自己有沒有這個義務嗎？

目錄

1. 颱風吹走出租房屋的屋頂，修繕責任在房東還是房客？
2. 實際判決怎麼說？颱風吹落屋頂的 3 則案例
3. 房客在什麼情況下要賠？
4. 颱風吹走屋頂，最容易踩哪些地雷？
5. 颱風吹走屋頂後，房客與房東的處理步驟是什麼？
6. 包租代管的房子屋頂被吹走，怎麼處理？
7. 颱風吹走屋頂的常見問題 Q&A
8. 颱風吹走屋頂後，房東與房客下一步該怎麼做？

一、颱風吹走出租房屋的屋頂，修繕責任在房東還是房客？

出租房屋的修繕，除契約另有約定或習慣外，原則上由出租人負擔（民法第 429 條）。屋頂、外牆、防水層這類與建物本身有關的部分，颱風造成的損壞，仍由房東修繕。

修繕責任是指租賃期間，讓房屋維持可以正常居住使用狀態的義務。颱風是天災，但「天災造成的損壞」和「誰有修繕義務」是兩件事：前者說明原因，後者看契約與民法的規定。

房客發現房屋需要修繕，應即時通知房東（民法第 437 條）；房客定合理期限催告，房東仍不修，房客可以自行修繕，請求房東償還必要費用，或從租金中扣除（民法第 430 條）。

表：颱風吹走屋頂的責任怎麼分

房客自己加蓋的鐵皮、陽台屋頂這類情況，要看租約怎麼約定，本文無法一概而論，建議簽約時就寫清楚。

二、實際判決怎麼說？颱風吹落屋頂的 3 則案例

報導中有 3 則颱風吹落鐵皮屋頂的判決，屋主或住戶都主張「颱風是天災」，法院仍判賠，金額約 2.2 萬元到 17.8 萬元。3 則都是屋主、住戶與鄰居之間的案件，不是房東與房客，但理由可以拿來參考。

以下依新聞報導整理，已去識別化；案號與判決書原文，請至司法院「裁判書查詢」系統以案情關鍵字確認。

3 則案例的共同點：法院都不接受「颱風是天災，所以免責」，重點是屋頂平時維護得好不好、屋主或住戶能不能證明自己已盡注意。案例 B 同時說明，被害人明知強颱還把車停在室外，也要分擔一半風險。

我們沒有找到「房客因颱風吹走屋頂被判賠房東」的判決報導，所以房客的責任，只能從民法規定判斷，見下一節。

三、房客在什麼情況下要賠？

房客只有在違反保管義務、造成租賃物毀損滅失時才要賠。民法第 432 條規定，承租人應以善良管理人的注意保管租賃物，違反義務致租賃物毀損、滅失，要負損害賠償責任。

颱風本身不是房客的過失。是否要賠，看的是房客有沒有做了不該做的事，或沒做該做的事。

民法第 432 條第 2 項但書也寫明：依約定的方法或依物的性質使用，致有變更或毀損的，不在此限，所以正常使用造成的損耗，房客不用賠。

表：房客可能要負責與通常不用負責的情況

屋頂若吹落砸到鄰居，被請求賠償的對象，是依個案判斷誰負責管理與保管，案例 B 的被告是屋頂所屬房屋的住戶。房客要不要負責，建議洽律師依個案評估。

四、颱風吹走屋頂，最容易踩哪些地雷？

颱風吹走屋頂最常見的三個地雷，是以為天災就免責、為了找屋頂冒險、事後說不清楚什麼時候發生。三個都可以事先避免。

⚠️ 地雷 1：以為颱風是天災，房東或屋主就不用負責

3 則報導案例都有被告主張天災，法院仍判賠。案例 A 的法院比對照片，發現隔壁鐵皮屋仍在，不能免責。

合規解方：房東平時就要檢查屋頂鐵皮、螺絲、防水層，並留下檢查與修繕紀錄；颱風前也要確認有沒有鬆動。

⚠️ 地雷 2：房客為了找回屋頂，在颱風中上屋頂或外出

找屋頂不是房客的法定義務，颱風天高處與戶外都有人身危險。為了一塊鐵皮受傷，得不償失。

合規解方：房客先拍照、通知房東，請房東找專業人員處理；房東要求您冒險時，請用文字回覆「安全考量，等颱風過後再處理」。

⚠️ 地雷 3：沒有拍照，也沒有書面通知，事後說不清楚

貼文中房東第一句問的就是「什麼時候飛走的？」。時間、誰先發現、原本屋頂是什麼狀況，沒有紀錄就容易吵。

合規解方：發現當下拍照錄影（含天氣、周邊、損壞位置），用 LINE 或簡訊通知房東並保留對話紀錄。

五、颱風吹走屋頂後，房客與房東的處理步驟是什麼？

颱風吹走屋頂後的處理步驟是：先確保人身安全、拍照存證、書面通知房東、約定修繕期限，房東不處理再催告；屋頂波及鄰居時，房東要通知保險公司並保留證據。

表：颱風吹走屋頂的處理步驟

六、包租代管的房子屋頂被吹走，怎麼處理？

社會住宅包租代管的房子屋頂被吹走，房客與房東都可以先通知承辦業者，由業者協助修繕與保險事宜。依執行要點，修繕補助有項目與結構安全的限制，違章建築也可能不受理。

社會住宅包租代管是指房東把房子交給政府委任的租屋服務事業承租或媒合，由業者負責招租與日常管理。內政部《社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點》的相關規定如下：

表：與屋頂受損相關的執行要點規定

屋頂結構的修繕，是否屬於可補助的項目，要看承辦業者與主管機關認定。保險是否理賠颱風造成的屋頂損壞，也要看保單條款，請向保險公司確認。

屋頂若是頂樓加蓋或鐵皮違建，修繕責任與補助都會更複雜，加入包租代管前建議先確認建物是否合法。

七、颱風吹走屋頂的常見問題 Q&A

八、颱風吹走屋頂後，房東與房客下一步該怎麼做？

颱風吹走屋頂後，先確保安全、拍照存證，再書面通知房東並約定修繕期限；房東不處理再催告，波及鄰居時先通知保險公司。以下是可以直接照做的步驟。

您可以這樣做

1. 先顧安全：颱風期間不上屋頂、不外出找屋頂，等風雨過後再評估。
2. 拍照存證：拍損壞位置、周邊、天氣與時間。
3. 書面通知房東：用 LINE 或簡訊，寫明時間、位置、損壞情況，並保留紀錄。
4. 約定修繕期限：請房東找人修繕並約定完成日；房東不處理，依民法第 430 條定期催告。
5. 房東平時就做好維護：檢查屋頂鐵皮、螺絲、防水層，留下紀錄，並確認保單內容。

雙北諮詢管道

• 臺北市政府都市發展局（社會住宅包租代管）：可撥 1999 市民專線詢問受理單位
• 新北市政府城鄉發展局（社會住宅包租代管）：可撥 1999 市民專線詢問受理單位

修繕費用誰出的完整分配，可以參考 出租房屋修繕費用誰出；簽約時寫清楚修繕責任，可以參考 房屋出租契約注意事項。

作者簡介

林杰霆｜安收客租管 創辦人｜易居社宅主管

2024 年 3 月入職，拿下單季冠軍 1 次、單月冠軍 3 次，累計 6 次單季菁英獎，2026 年 10 月管理案件數突破 100 件，帶領 4 人團隊。安收客租管為易居社宅旗下團隊，新北市、台北市社會住宅包租代管計畫（第五期）承辦廠商。

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• 👉 出租房屋修繕費用誰出
• 👉 房屋出租契約注意事項
• 👉 房東出租注意事項
• 👉 台北市包租代管是什麼？萬華、文山、中山、士林、北投房東出租怎麼做？2026 最新完整解析！

資料來源

• 內政部《社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點》第六、十五、三十六、三十八點與附表三（114 年 8 月 27 日台內國字第 1140809740 號令，行政院公報；查閱日期：2026-10-25）
• 聯合新聞網：山陀兒颱風吹飛鐵皮砸鄰宅喊天災 法官一看「隔壁還在」判賠（2026-09-22；查閱日期：2026-10-25）
• 聯合新聞網：丹娜絲颱風吹落鐵皮屋頂砸毀轎車 法院判屋主要賠但車主也負一半風險（2026-06-28；查閱日期：2026-10-25）
• 中華日報：颱風掀屋砸鄰車 屋主判賠17萬（2026-01-28；查閱日期：2026-10-25）
• 法律人 LawPlayer：民法第 432 條（承租人之保管義務）（查閱日期：2026-10-25）
• 果仁家：颱風天租屋處漏水誰負責？房東、房客修繕責任與求償一次看（民法第 429、430、437 條整理；2026-08-24；查閱日期：2026-10-25）
• 全國法規資料庫：民法（本文未逐條查證第 429、430、437 條原文，請以現行條文為準）

免責聲明

本文為一般資訊整理，不構成法律或稅務意見；實際規定以主管機關最新公告為準，個案請洽專業人士。判決案例均依新聞報導整理，案號與判決書原文請至司法院「裁判書查詢」系統確認。

本文由安收客租管編輯團隊整理，個案請洽專業人士；如需屋況評估或管理諮詢，歡迎來電洽詢。

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