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雙北房東出租全流程 SOP 檢核表
雙北房東出租前，依屋況、管理方式、合約、報稅四個階段逐項勾選的 SOP 檢核表，顯示完成度，可複製或列印給房東。
完成度0 / 17
| 勾選 | 事項 | 依據或說明 |
|---|---|---|
| 一、屋況0/4 | ||
| 確認產權、抵押、社區規約，有共有人或限制出租時先取得同意 | 文章第一節 | |
| 拍照記錄屋況，列出家具家電設備清單 | 退租點交的依據 | |
| 檢查電線、瓦斯、消防與門鎖 | 文章第一節 | |
| 向保險公司確認出租後的承保範圍（例如火險） | 文章第一節 | |
| 二、管理方式0/3 | ||
| 決定自己管理，或委託業者管理 | 選定後再訂租約，條款才寫得對 | |
| 考慮社會住宅包租代管：租金在上限內（臺北 3.9 萬、新北 3.5 萬） | 執行要點第八點 | |
| 考慮社會住宅包租代管：非隔間分租套房，非未保存登記建物 | 執行要點第九點 | |
| 三、合約0/6 | ||
| 以書面簽訂租約，使用定型化契約的應記載事項 | 租期超過一年無書面視為不定期租賃 | |
| 押金不超過二個月租金，並寫明返還條件 | 定型化契約應記載事項 | |
| 電費計收方式寫明，並確認每度電費未超過上限 | 沒有獨立電表時依文章第三節 | |
| 租金調整方式與時點寫進租約，不用口頭約定 | 文章第三節 | |
| 核對房客身分證件，留下電話、Email、LINE 與緊急聯絡人 | 欠租時才有明確通知對象 | |
| 修繕責任與提前解約條款寫清楚 | 條款寫法見租約審查專文 | |
| 四、報稅0/4 | ||
| 保存租金收款與修繕單據 | 核實列舉費用的依據 | |
| 每年依期限申報租金所得（核實列舉，或依財政部公告標準扣除） | 一般出租未提出費用證明者為租金收入 43% | |
| 確認房屋稅申報情形，如實申報租金 | 未如實申報可能被取消優惠稅率 | |
| 房客是公司或機關時，確認二代健保補充保費扣繳 | 單次租金達 2 萬元扣 2.11%（健保署公告） | |
細節請看文章：雙北房東出租全流程清單；點交時搭配房屋點交檢核表，簽約時搭配租約線上填寫。
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