台北市包租代管房屋稅為什麼只要 1%？和新北、其他縣市差在哪？2026 最新完整解析！
2026年10月21日 · 閱讀約 7 分鐘
作者：林杰霆（易居社宅旗下主管）｜安收客租管
新北市、台北市社會住宅包租代管計畫（第五期）承辦廠商
台北市包租代管房屋稅為什麼只要 1%？本文依臺北市自治條例與修法新聞，整理台北和新北的稅率差異、2025 年調降的 3 個原因、房屋稅試算，以及房東適用的步驟。
台北房東的常見疑問
不少房東聽說「台北包租代管的房屋稅比較低」，但不清楚低多少、為什麼低，也不知道自己的房子能不能適用。也有房東擔心，房屋稅 2.0 上路後多屋族稅率變高，出租會不會反而不划算。
安收客租管整理臺北市自治條例、新北市政府公告與修法新聞，說明台北的稅率差在哪、為什麼調降，以及房東實際能省多少。
目錄
- 台北市包租代管房屋稅是多少？定義與核心觀念
- 台北和新北、其他縣市的稅率差在哪？
- 台北為什麼把稅率降到 1%？3 個修法原因
- 房東怎麼適用？4 個步驟與試算
- 台北市包租代管稅率常見問題 Q&A
- 總結：讓安收客租管協助您評估稅負
一、台北市包租代管房屋稅是多少？定義與核心觀念
台北市包租代管的房屋稅，是指房子加入社會住宅包租代管後，依臺北市自治條例減徵為 1% 的房屋稅稅率。
依《臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例》第三條，透過租屋服務事業包租或媒合的社會住宅，地價稅減徵 80%，房屋稅稅率減徵為 1%。
依同條例第四條，減免從業者承租房屋之日，或媒合的租賃關係成立之日起算，所以包租案與代租案都適用。
這項優惠是地方稅的減免，由各縣市以自治條例訂定；內政部《社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點》規範的是方案條件，不規範稅率。
二、台北和新北、其他縣市的稅率差在哪？
差別只在房屋稅：台北 1%，新北 2021 年自治條例訂為 1.2%；地價稅與所得稅優惠兩地相同。
| 項目 | 台北市社宅包租代管 | 新北市社宅包租代管 | 一般自行出租 |
|---|---|---|---|
| 房屋稅 | 1% | 1.2%（自用住宅稅率） | 依房屋稅條例差別稅率 |
| 地價稅 | 減徵 80% | 減徵 80% | 一般稅率 |
| 綜合所得稅 | 每屋每月 1.5 萬元內免稅 | 每屋每月 1.5 萬元內免稅 | 無免稅額 |
| 依據 | 臺北市自治條例（2025-06-11 修正） | 新北市自治條例（2021-04-29 三讀） | 房屋稅條例 |
新北市的 1.2% 是 2021 年三讀通過時的稅率；房屋稅 2.0 上路後新北市也修正過相關條例，實際適用稅率請以新北市政府稅捐稽徵處認定為準。
依 2025 年 5 月旺得富理財網報導，台北市降到 1% 後，將是全台包租代管房屋稅率最低的縣市。其他縣市可能陸續跟進，申請前請向房子所在地的稅捐處確認。
三、台北為什麼把稅率降到 1%？3 個修法原因
台北調降稅率，是為了抵銷房屋稅條例修正後的稅負增加，並提高房東釋出房子的誘因。
根據中央社、旺得富理財網與政大不動產研究中心轉載的臺北市都發局資訊，修法原因有 3 個：
- 房屋稅 2.0 讓部分房東稅負變重： 2024 年房屋稅條例修正後，部分包租代管房東的實際稅率，從原本的 1.2% 升到約 1.6%。
- 市議會認為 1.2% 誘因不夠： 市府原本提案統一為 1.2%，議會法規委員會審查時改為 1%，比照臺北市單一自住房屋的稅率。
- 鼓勵房東釋屋給弱勢租屋： 台北市包租代管媒合約 1.3 萬戶，市府估計降到 1% 每年減少稅收約 8,000 萬元，議員認為市府財政可以吸收。
修正後的條例自 2024 年 7 月 1 日起適用，也就是新制上路前已加入方案的房子，同樣適用 1%。
四、房東怎麼適用？4 個步驟與試算
房東要先讓房子成功加入台北市社會住宅包租代管，再向稅捐處確認減免已經核定。
- 確認房子符合方案條件： 台北市月租上限 3.9 萬元（執行要點第八點），且為住宅用途、整戶出租、不得分租（第九點）。
- 透過承辦業者加入方案： 簽訂包租契約，或經媒合簽訂租賃契約。
- 向稅捐處確認減免： 詢問是否需要另外提出申請，收到房屋稅單時核對稅率是否為 1%。
- 契約提前終止要通知： 不再符合條件時，稅率會恢復一般規定。
房屋稅怎麼算
房屋稅 = 房屋評定現值 × 稅率。以房屋評定現值 80 萬元為例：
| 稅率 | 每年房屋稅 | 和 1% 相比 |
|---|---|---|
| 台北社宅包租代管 1% | 8,000 元 | — |
| 自用住宅稅率 1.2% | 9,600 元 | 多 1,600 元 |
| 約 1.6%（修法前部分房東） | 12,800 元 | 多 4,800 元 |
房屋評定現值通常遠低於房屋市價，實際金額請看房屋稅單上的「課稅現值」。
五、台北市包租代管稅率常見問題 Q&A
Q1台北市包租代管的房屋稅一定是 1% 嗎？
是，條件是房子已加入社會住宅包租代管。依臺北市自治條例第三條，租屋服務事業包租或媒合的社會住宅，房屋稅稅率減徵為 1%。
Q2代租代管也有 1% 嗎，還是只有包租？
兩種都有。自治條例第四條規定，減免從業者承租之日或媒合的租賃關係成立之日起算，包租案與代租案都在範圍內。
Q3台北的地價稅也比新北低嗎？
不會，兩地都是減徵 80%。台北比較低的只有房屋稅，地價稅與綜合所得稅優惠相同。
Q4我在台北有好幾間房子，每間都能用 1% 嗎？
可以，條件是每間都加入方案。自治條例的 1% 是按加入方案的房子適用；沒加入的房子仍依一般規定課稅，個案請向稅捐處確認。
Q5新北市的房子有沒有可能也降到 1%？
目前要以新北市最新自治條例為準。新北市 2021 年訂為 1.2%，之後是否調整，請向新北市政府稅捐稽徵處確認。
Q6加入包租代管後租約提前終止，稅率會怎樣？
會恢復一般稅率。不再符合減免條件時，房屋稅與地價稅依一般規定課徵；契約終止時，請同步告知業者並向稅捐處確認。
六、總結：讓安收客租管協助您評估稅負
台北市包租代管的房屋稅是 1%，比新北市的 1.2% 低，但地價稅與所得稅優惠和新北相同。
稅率只是加入方案的其中一項考量。房子要先符合月租 3.9 萬元上限與整戶出租等條件，否則無法適用；沒確認條件就期待省稅，常見的結果是送件被退回。
您可以這樣做
- 找出課稅現值： 看房屋稅單上的課稅現值，先試算 1% 能省多少。
- 對照方案條件： 確認租金、用途與整戶出租條件。
- 把三種稅一起算： 房屋稅、地價稅與每月 1.5 萬元所得稅免稅額合併評估。
- 聯絡承辦業者： 約時間確認屋況，評估包租或代租哪種適合。
台北諮詢管道
- 臺北市稅捐稽徵處（房屋稅、地價稅減免）：向房子所在地的分處詢問。
- 臺北市政府都市發展局（社會住宅包租代管方案）：可撥 1999 市民專線詢問受理單位。
- 財政部國稅局（租金收入免稅額與報稅）：免付費諮詢專線 0800-000-321。
作者簡介
林杰霆｜易居社宅旗下主管
安收客租管為易居社宅旗下團隊，新北市、台北市社會住宅包租代管計畫（第五期）承辦廠商。
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資料來源
- 《臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例》第一條、第三條、第四條、第九條（114 年 6 月 11 日修正，臺北市法規查詢系統；查閱日期：2026-10-21）
- 新北市政府市政新聞：新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例三讀通過（2021-04-29；查閱日期：2026-10-21）
- 中央社：包租代管房屋稅擬降至 1% 北市議會初審過關（2025-05-14；查閱日期：2026-10-21）
- 旺得富理財網：包租代管房屋稅可望降至 1%（2025-05-15；查閱日期：2026-10-21）
- 政大不動產研究中心轉載臺北市政府都市發展局：臺北市包租代管房屋稅優惠稅率調降為 1%（2025-06-16；查閱日期：2026-10-21）
- 內政部《社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點》（114 年 8 月 27 日台內國字第 1140809740 號令）第八點、第九點（行政院公報；查閱日期：2026-10-21）
免責聲明
本文為一般資訊整理，不構成稅務或法律意見；實際稅率以房屋所在地稅捐稽徵處核定為準，個案請洽專業人士。試算金額僅為示意，不代表個別房屋的實際稅額。
本文由安收客租管編輯團隊整理，個案請洽專業人士；如需屋況評估或管理諮詢，歡迎來電洽詢。
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